Le LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, est un régime fiscal qui permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d‘avantages fiscaux en louant des biens meublés à des particuliers. Cependant, il est possible de défiscaliser davantage en investissant dans ce type de location meublée.
Tout d’abord, il est important de comprendre que le régime LMNP est accessible à tous, sans avoir à être un professionnel de l’immobilier. Il suffit de louer un bien meublé, c’est-à-dire un logement équipé d’un mobilier et d’une décoration permettant à un locataire d’y vivre de manière autonome.
En optant pour le régime LMNP, les propriétaires bailleurs bénéficient d’un régime fiscal avantageux. Les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec la possibilité de déduire les charges liées à l’investissement immobilier telles que les travaux, les intérêts d’emprunts, les charges de copropriété, les frais de gestion locative, etc.
Cependant, pour défiscaliser davantage, il est possible de choisir un investissement immobilier en LMNP dans le cadre de dispositifs de défiscalisation tels que le Censi-Bouvard ou la loi Pinel.
Le dispositif Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant investi dans un bien immobilier neuf en LMNP, dans la limite de 300 000 euros, étalée sur neuf ans. Ce dispositif est accessible jusqu’au 31 décembre 2024 et concerne les investissements réalisés dans une résidence de services (tourisme, étudiante, senior, etc.).
La loi Pinel, quant à elle, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant investi dans un bien immobilier neuf en LMNP, dans la limite de 300 000 euros, étalée sur douze ans. Cette loi concerne les investissements réalisés dans une zone éligible au dispositif, dans le but de favoriser l’investissement locatif dans les zones tendues.
En investissant dans un bien immobilier en LMNP via l’un de ces dispositifs de défiscalisation, les propriétaires bailleurs peuvent ainsi réduire leur imposition tout en percevant des revenus locatifs. De plus, ces dispositifs permettent de bénéficier d’une fiscalité avantageuse en cas de revente du bien, avec la possibilité de bénéficier d’une exonération d’impôt sur la plus-value.
En conclusion, le LMNP est un régime fiscal avantageux pour les propriétaires bailleurs qui louent des biens meublés. Cependant, il est possible de défiscaliser davantage en investissant dans ce type de location meublée via des dispositifs de défiscalisation tels que le Censi-Bouvard ou la loi Pinel.
Il convient cependant de bien s’informer auprès de vos conseillers AIXTY avant de se lancer dans un investissement immobilier en LMNP.
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