Acheter un bien immobilier : Évitez ces erreurs courantes ! 🏡💡
L’achat d’un bien immobilier, et plus encore lorsqu’il s’agit de votre premier achat, peut sembler intimidant. Vous vous dites sûrement : « Et si je faisais une erreur ? » Rassurez-vous, le simple fait de vous renseigner est déjà un excellent premier pas pour éviter les pièges ! Chez AIXTY, nous savons à quel point cette étape est cruciale et parfois stressante. C’est pourquoi nous avons réuni nos meilleurs conseils pour vous aider à éviter les erreurs les plus fréquentes et sécuriser votre projet immobilier.
Nos conseillers en immobilier sont disponibles pour vous aider dans cette démarche, en partenariat avec un courtier.
Erreur n°1 : Mal définir son budget d’achat 💰🏡
L’achat immobilier est un projet qui se prépare en amont, et cela commence par définir précisément votre budget. Nos conseillers en immobilier sont disponibles pour vous aider dans cette démarche, en partenariat avec un courtier. Cette démarche n’engage en rien .
En effet, pour éviter les mauvaises surprises, plusieurs calculs sont essentiels :
Votre apport personnel : la somme que vous investissez sans emprunt.
Votre taux d’endettement : il doit rester sous contrôle pour éviter un refus de prêt.
Votre capacité d’emprunt : combien la banque peut vous prêter en fonction de vos revenus et charges.
Les frais annexes : notaire, garanties, frais de dossier, travaux éventuels…
Faites-vous accompagner pour une meilleure estimation. Un courtier en prêt immobilier peut vous aider à calculer précisément votre budget et vous orienter vers les meilleures solutions de financement. Les banques, quant à elles, analyseront votre situation financière avant de vous proposer une offre adaptée.
Attention au taux d’endettement ! Généralement, il ne doit pas dépasser 35 % des revenus. Dans certains cas, notamment pour les hauts revenus, il est possible d’aller au-delà, mais cela reste une exception. Un taux trop élevé limite votre capacité d’emprunt et peut compromettre votre projet.
Erreur n°2 : mal définir son projet
Avant de vous lancer tête baissée dans votre recherche immobilière, il est essentiel de bien définir vos critères. Ceux-ci doivent être cohérents avec votre budget. En clarifiant vos priorités dès le départ, vous facilitez considérablement votre recherche et évitez de perdre du temps sur des biens inadaptés.
Définir la zone de recherche et l’environnement. La localisation est un critère primordial, le choix de la ville et du quartier doit correspondre à votre mode de vie : proximité des transports, écoles, commerces, loisirs… En d’autres termes, pensez à votre cadre de vie idéal et assurez-vous que votre secteur de recherche répond à vos besoins quotidiens.
Si avoir des critères précis est essentiel, il ne faut pas pour autant être trop rigide. Restez ouvert aux visites de biens qui s’en écartent légèrement, sans multiplier les visites inutiles. Pour cela, établissez une liste claire avec vos critères rédhibitoires ( vis-àvis, nuisances sonores, pas d’ascenseur..) et vos crières sur lesquels vous pourriez faire des concessions.
Erreur n°3 : Ne pas penser aux charges du bien
Les charges du bien immobilier sont à prendre en compte avant d’acheter le bien. En effet, les charges de copropriété ou les taxes, notamment les impôts locaux, peuvent avoir un impact sur votre niveau de vie par la suite. La taxe foncière payée par les propriétaires de biens immobiliers, par exemple, doit faire partie de vos calculs puisqu’elle peut s’avérer particulièrement élevée dans certaines villes.
Erreur n°4 : Mal préparer sa demande de crédit immobilier
Une fois le bien trouvé, il est crucial d’éviter certaines erreurs lors du financement. Vous disposez généralement de 45 à 60 jours (selon les termes du compromis de vente) pour obtenir un crédit. Cette étape demande donc une préparation rigoureuse.
Anticiper la constitution de son dossier : Obtenir un crédit immobilier avantageux ne s’improvise pas. Un dossier solide se prépare plusieurs mois à l’avance afin de maximiser ses chances. Quelques bonnes pratiques : Évitez les découverts bancaires, qui peuvent inquiéter les banques. Limitez vos crédits en cours, car un endettement trop élevé réduit votre capacité d’emprunt. Stabilisez votre situation financière, car les banques analysent souvent vos 3 à 6 derniers relevés bancaires.
Erreur n°5 : Ne pas penser à la revente du bien
Même si vous réalisez cet achat immobilier pour vous, vous devez penser à sa revente. En effet, vous ne savez pas de quoi l’avenir est fait et vous aurez peut-être besoin de revendre ce bien . Pour faciliter une future transaction et, pourquoi pas maximiser vos chances de faire une plus-value, il est conseillé de viser les quartiers dynamiques . En effet, ceux-ci sont amenés à se développer et feront donc grimper la valeur de votre bien. Si vous achetez un bien dans une zone peu recherchée, un bien trop atypique ou avec des nuisances importantes, vous pourriez avoir du mal à trouver un repreneur.
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