L’estimation est l’ETAPE primordiale pour la mise en vente d’un bien ! L’avantage de passer par un professionnel est de s’assurer d’être au juste prix et de sécuriser ainsi la commercialisation.
Le vendeur n’a pas intérêt à sur-évaluer son bien s’il veut le vendre dans un délai raisonnable, ni à le sous-estimer pour ne pas perdre d’argent. Mais ce même vendeur ayant un lien affectif avec son logement, il perd en objectivité et rencontre des difficultés à l’évaluer de manière impartiale.
Du côté de l’acheteur, l’objectif est de négocier le montant de la vente. Pour lui, le meilleur prix est bien sûr à l’inverse de celui imaginé par le vendeur…
Entre ces deux schémas de pensée, se trouve le juste prix, celui qui correspond à la valeur du bien et à l’état du marché immobilier.
Ce juste prix permet de vendre le logement dans un délai assez court sans léser ni l’une, ni l’autre des parties.
D’où l’importance de faire estimer son bien par des professionnels qui ont une forte connaissance du marché à l’instant T, du secteur, et qui travaillent en toute objectivité n’ayant pas d’idées préconçues sur le bien qu’ils vont estimer.
De nombreux éléments influencent l’estimation d’un bien immobilier, facteurs qu’un logiciel seul ne peut pas prendre en compte dans leur intégralité (notamment l’état intérieur, les prestations du logement et les commodités alentours !)
Voici une petite liste exhaustive de ces différents facteurs :
- L’Etat du bien et son exposition
- Les prestations proposées
- L’environnement
- L’attractivité de la zone
- Le standing de la résidence pour un appartement (ascenseur, charges, étage, gardien, garage…)
- Les places de stationnement
- La rareté du bien
- Les commerces de proximités
- La présence de bonnes écoles
- Le sentiment de sécurité…
De plus, les paramètres pris en compte pour l’estimation d’une maison ou d’un appartement différent sur certains points tels que la superficie du terrain, la présence ou non d’une piscine, plein pied ou étage, dépendances, garage etc…
Vous l’aurez compris, ESTIMER au juste prix n’est pas si simple !
En conclusion, n’hésitez pas à nous contacter, nos conseillers sont là pour vous aider à estimer votre patrimoine… notre devise : « Faites rimer votre projet avec sérénité »
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